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联投拿地吃不消?徐东万吨冷库地块时隔3年后挂牌转让

近日,一份挂牌转让公告引起了大家的注意。武汉昌联地产有限公司100%股权及全部债权转让,据公告显示,挂牌起始日期为2019年1月31日,挂牌结束日期为2019年3月4日,转让底价待定。

由天眼查可知,武汉昌联地产有限公司由武汉联投置业有限公司持有100%股权,注册时间为2015年11月27日,实际上昌联地产为武汉联投置业为打造徐东万吨冷库地块成立的公司。

【历史回顾】

联投爆冷以底价34.696亿拿下万吨冷库地块 楼面地价6848元/平

2015年10月27日,武汉联投置业有限公司以底价34.696亿元,楼面价6848元/平拿下万吨冷库片P(2015)103号地块。

徐东万吨冷库地块区位图

该地块位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处A地块,净用地面积约8万平方米,容积率高达6.27,建筑面积近57万平方米,为商住用地。 地块靠近与销品茂、福客茂一街之隔。

由于地处徐东商圈核心地段,有人将该地块称作是徐东最后一块宝地。报道称,自2009年拆迁开始,红星美凯龙、美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM等众多商业巨头已来考察过该地块。且该地块6848元/平方米的起始楼面价已经超越彼时已身为武昌地王的长动地块6000元/平方米的起拍价(长动地块最终成交楼面地价为8817元/平),在徐东万吨冷库地块挂牌之初,市场一度认为其将超越长动地块成为武昌新地王。然而结果却让人大跌眼镜,该地块的拍卖并没有迎来激烈的竞拍。最终武汉联投置业有限公司底价34.7亿元“秒杀”拿下徐东万吨冷库地块,无人争锋。

而联投置业在拿下该地块后“晒地”两三年也并未动工,如今陷入了“挂牌转让”的窘境。究其原因一方面和联投本身的经验不足以及徐东商圈日渐疲弱的商业环境不无关系。

【原因探寻】

联投商业项目操盘经验不足 难破徐东商圈疲软难题

前面我们已经介绍了万吨冷库片P(2015)103号地块为商住用地,据地块规划要求可知,地块的商服和居住的比例高达8:2。且要求建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。

众所周知,一个大型综合体对于开发商的操盘能力要求非常高,而联投置业自2009年成立以来,一直都是专注住宅开发,在商业项目运营上并没有太多经验。

在其官网显示,目前联投在武汉共有包括联投梧桐郡悦园、联投中心、联投龙湾、联投广场、联投水乡小镇、联投花山郡、联投半岛一品、驿山高尔夫、联投驿园、联投光谷瑞园、联投汉口郡等在内的多个项目,其中仅联投广场为纯商业部分,其他均为住宅和别墅项目。从全国范围来看,除联投广场主要为写字楼外,其涉及到的商业业态也主要为酒店服务,其旗下的湖北联投酒店管理有限公司管理运营的酒店有联投半岛酒店、湖北新大地酒店、鲁湖垂钓酒店、梓山湖酒店以及集团内外的相关餐厅、物业等。

可以看到的是,其基本上没有开发大型商业综合体的经验,再加上徐东商圈日渐疲弱的商业环境更是加大了其开发该地块的难度。

近年来随着武汉各个城区城市建设逐步完善,徐东商圈的重要性在一步步地削弱。再加上周边汉街、武汉天地等大型商圈的冲击,徐东商业除了供给区域居民日常消费外,已基本没有其他消费力流入,区域内整个商圈已现疲软之态。据悉,2010年至今,徐东商圈内除了群星城开业之初赢得了一片喝彩之外,不少百货商场都面临着业态调整和关店的困境。

在“内忧外患”之下,可想而知联投对于该地块的开发难度。“此次其公开挂牌转让,说明此前联投并未找到愿意与其一起合作开发的伙伴,或许联投此次将全权交出地块的开发权和使用权。”有业内人士如是说,那么究竟这宗徐东的宝地会最后由谁接盘呢?

【前景预测】

凯德来福士广场或将落地于此 楼面地价将翻番?

2017年11月武汉举行第三批世界500强与全球知名外企招商大会,凯德来福士广场成为其中签约项目之一,该项目亦是凯德在武汉的首个来福士广场项目。武汉招商局方面透露,凯德武汉来福士广场将落户武昌滨江商务区核心区,拟建设为综合体,规划建筑面积59万平方米,计容面积44万平方米,其中包括11万平方米的购物中心,8万平方米的高端写字楼,7万平方米的雅诗阁服务公寓,以及创意办公、高端住宅,预计总投资100亿元。

而有业内人士曾表示,该项目地块面积规划与武昌区徐东万吨冷库地块相符,因此猜测凯德武汉首个来福士广场将落地于此。

其实无论最后谁成为该地块的操盘手,楼面地价与三年之前相比那都是不可同日而语的。毕竟三年前的拿地价仅为6848元/平,三年后徐东核心地价已至14000元/平。

一直以来徐东板块少有地块出让和房源供应,去年一年,仅一宗住宅用地出让即麦德龙地块,其余则多为商服、公园绿地用地,联投在拿地三年后将这一大宗地块出让,或可填补区域内供应短缺以及让已经陷入疲软的徐东商业焕发新的商机。

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